Tiềm ẩn nguy hiểm khi CĐT dự án Bcons Polygon chưa đầy đủ pháp lý đã giao bán

Theo thông tin phản ánh trên kiemsat.vn, mặc dù mới chỉ đang trong quá trình ép cọc thử tải nhưng chủ đầu tư dự án Bcons An Bình (tên thương mại Bcons Polygon) đã bắt tay với các đơn vị phân phối chào bán sản phẩm, thu tiền đặt cọc từ phía khách hàng bằng “phiếu đăng ký giữ chỗ”.​

Cụ thể theo phản ánh của tạp chí Kiemsat.vn: ​

Theo tìm hiểu của Phóng viên (PV), dự án này có tên pháp lý là chung cư An Bình, toạ lạc tại đường Bế Văn Đàn, phường An Bình, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án được tỉnh Bình Dương phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 theo quyết định số 1371/QĐ-UBND.
Trên website của hàng loạt các đơn vị phân phối dự án này cũng giới thiệu: “Bcons Polygon tọa lạc ngay khu vực phát triển nên hệ thống hạ tầng tiện ích vô cùng thuận lợi, tất cả cách dịch vụ từ học tập đến mua sắm, chăm sóc sức khỏe hiện hữu trong bán kính chưa tới 3km.
Ngoài ra, dự án còn được quảng cáo thiết kế theo phong cách hiện đại đem đến không gian sống an yên, tiện nghi. Với vị trí đẹp, giá tốt, sản phẩm chất lượng, tiến độ thi công thần tốc cùng nhiều chương trình tài chính hỗ trợ người mua nhà, nhất là mức giá tốt, Bcons Polygon được nhận sẽ là cơ hội tốt cho người mua nhà trong năm 2022 này”.​

​

​

Để booking một căn hộ, khách hàng phải đóng 30 triệu đồng giữ chỗ​

Trong vai khách hàng tìm hiểu căn hộ có 2 phòng ngủ với diện tích 60m2 tại dự án Bcons Polygon, PV được một nhân viên môi giới tên T.N tư vấn: “Dự án Bcons Polygon là dự án gần như đầy đủ pháp lý mức giá dự kiến là 34tr/m2 đã có VAT anh ạ, 100% căn hộ đều có ban công, tiện ích như hồ bơi, phòng gym….. Đặc biệt, chủ đầu tư kết hợp với các ngân hàng cùng hình thức thanh toán linh hoạt, anh chỉ cần đóng 30 triệu đồng để booking giữ chỗ, sau 7 đến 10 ngày đóng thêm 10% giá trị căn hộ, khoảng 180 triệu đồng (210 triệu trừ đi 30 triệu booking), dự kiến đến tháng 07/2022 sẽ xong phần móng thì ký Hợp đồng mua bán, đến lúc này, anh chỉ đóng thêm 10% (tương đương 210 triệu đồng) nữa là anh không cần phải đóng thêm một khoản nào khác cho đến khi nhận nhà...”
Tuy nhiên, khi được hỏi đến các vấn đề liên quan đến pháp lý dự án thì nhân viên này ậm ừ, và cho biết dự án mới có quy hoạch chi tiết 1/500 và chấp thuận chủ trương đầu tư (?)​

​

​

Phố cảnh lung linh của dự án Bcons Polygon​

Được biết, dự án Bcons Polygon cư có thiết kế cao 29 tầng và 2 tầng hầm, trong đó, tầng 1 (trệt) và tầng 2 bố trí nhà trẻ, phòng cộng đồng, phần còn lại bố trí một số căn hộ. Các căn hộ ở nằm ở tầng trệt có thêm chức năng thương mại nhằm cung cấp dịch vụ tiện ích hàng ngày cho cư dân chung cư và khu vực (tạp hóa, cà phê…). Từ tầng 3 đến tầng 29 là bố trí các căn hộ ở, diện tích 30 - 70m2 đáp ứng nhu cầu hộ gia đình trẻ, thu nhập không cao.
Dự án được phân phối bởi Công ty cổ phần dịch vụ bất động sản Sao Việt (Công ty Sao Việt), Công ty TeraLand và Bcons PS Land và một số sàn phân phối thứ cấp khác. Tuy nhiên, trên các văn bản ký kết giữa bên mua và bên bán thì đại diện chủ đầu tư (bên A) đều thể hiện là Công ty Sao Việt. Điều này cũng dễ hiểu bởi hiện tại, bà Phạm Thị Phương Thảo giữ vai trò Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Công ty này. Được biết, đây cũng là dự án thứ 8 của Tập đoàn Bcons được phân phối bởi Công ty Sao Việt và hai công ty trên.
Trái ngược với những quảng cáo rầm rộ, những hình ảnh phối cảnh lung linh về Dự án; ghi nhận thực tế của PV ngày 24/5/2022 vừa qua cho thấy, tại vị trí được cho là Dự án này vẫn đang là bãi đất trống, chưa có dấu hiệu của việc thi công, máy móc thiết bị ngổn ngang..​

​

​

Hình ảnh thực tế ghi nhận tại Dự án Bcons Polygon ngày 24/5/2022​

Theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó....”.
Ngoài ra, để được mở bán chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán và nhận được thông báo của Sở Xây dựng dự án đó đủ điều kiện thì mới được phép bán.
Bên cạnh đó, pháp luật không cho phép ký thỏa thuận đặt tiền để giữ chỗ mua bất động sản với khách hàng. Cụ thể, tại điểm a, khoản 2, Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định về việc cấm chủ đầu tư áp dụng hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án...​

Được biết, thời gian qua, tỉnh Bình Dương xuất hiện nhiều dự án được chủ đầu tư huy động vốn trái quy định của pháp luật như: Dự án Phú Đông 3 (Sky Garden) do Công ty cổ phần địa ốc Phú Đông làm chủ đầu tư; Dự án Khu nhà ở cao tầng Hoàng Nam (tên thương mại là Honas Residence) do Công ty cổ phần bất động sản Hoàng Nam là chủ đầu tư và Maple Land là đơn vị phát triển; Dự án khu liên hợp cao ốc Sóng Thần - tầng B4 (Charm Diamond) do Công ty TNHH DCT Partners làm chủ đầu tư; Dự án chung cư An Phú (tên thương mại là Tecco Felice Homes) do Công ty TNHH đầu tư bất động sản An Phú Land làm chủ đầu tư và dự án chung cư Bcons An Bình (Bcons Polygon)...
Nguyên nhân một phần được cho là do các cấp chính quyền địa phương còn chậm trễ trong việc kiểm tra, xử lý nghiêm sai phạm. Thậm chí, có cơ quan còn cho rằng, việc chủ đầu tư và khách hàng tiến hành ký kết “Văn bản thoả thuận” là giao dịch dân sự của 02 bên, không thuộc thẩm quyền giải quyết của họ, đây không phải là hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định nên chưa đủ cơ sở để xác định và xử lý về hành vi huy động vốn? Và vì thế các cơ quan này cũng không có một động thái quyết liệt nào để ngăn chặn, phối hợp xử lý tình trạng trên!​

​

​

Trích phần trả lời của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho một cơ quan báo chí ngày 28/4/2022​

Việc chưa đủ điều kiện mở bán, pháp lý còn “mập mờ” nhưng chủ đầu tư, đơn vị phân phối đã tổ chức huy động vốn từ khách hàng có nguy cơ mang lại nhiều rủi ro cho khách hàng. Do vậy, bên cạnh sự vào cuộc quyết liệt của các cơ quan chức năng, thì khách hàng, nhà đầu tư cần phải hết sức tỉnh táo, tìm hiểu kỹ thông tin trước khi tham gia đầu tư tại các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý theo quy định.







​